Bisakah orang asing sewa apartemen di Jepang? Penjamin dan syarat dasarnya

Kesimpulan: umumnya bisa menyewa dengan mengikuti prosedur, tetapi syaratnya berbeda-beda untuk tiap properti

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) menerbitkan buku panduan bagi orang asing yang mencari dan menyewa rumah sewa swasta di Jepang (tersedia dalam 14 bahasa, termasuk bahasa Indonesia). Untuk pemilik rumah dan perusahaan properti, tersedia juga pedoman agar penerimaan penyewa asing berjalan lancar.

Namun, dokumen yang diperlukan, cara penjaminan, dan isi pemeriksaan berbeda-beda menurut properti, pemilik rumah, dan kontrak. Halaman ini hanya merangkum hal-hal dasar yang tertulis di sumber resmi.

1. Yang diperlukan saat mengajukan sewa

Panduan MLIT menyebutkan bahwa saat mengajukan sewa kamar, diperlukan kartu residen (在留カード) atau paspor.

Panduan itu juga menjelaskan bahwa saat pengajuan, Anda mungkin ditanya hal-hal berikut:

• Nama
• Pekerjaan
• Penghasilan (gaji)
• Kemampuan bahasa Jepang
• Apakah ada orang yang tinggal bersama
• Alasan mencari kamar
• Apakah ada penjamin (rentai hoshōnin, 連帯保証人)

2. Apa itu “penjamin” (連帯保証人)

Panduan tersebut menjelaskan penjamin sebagai “orang yang menjamin Anda”. Nama orang itu ditulis di kontrak. Jika Anda tidak membayar sewa atau biaya perbaikan, orang itu yang akan membayarnya.

Panduan yang sama juga menyebutkan bahwa penjamin “terkadang tidak diperlukan”. Artinya, perlu atau tidaknya bergantung pada kontrak.

3. Cara menggunakan “perusahaan penjamin sewa” (保証会社)

Pada “Lembar daftar periksa kriteria (希望条件チェックシート)” dalam panduan, terdapat pilihan “Saya menggunakan perusahaan penjamin” dan “Saya punya penjamin”. Menggunakan perusahaan penjamin sewa (家賃債務保証会社) sebagai pengganti penjamin ditampilkan sebagai salah satu pilihan yang lazim.

MLIT memiliki sistem pendaftaran perusahaan penjamin sewa (家賃債務保証業者登録制度).

• Ini adalah sistem yang mendaftarkan perusahaan penjamin yang memenuhi persyaratan tertentu kepada pemerintah dan mengumumkan informasinya. Penyewa maupun pemilik rumah dapat memakainya sebagai bahan pertimbangan dalam memilih perusahaan.
• Namun, ini adalah sistem pendaftaran sukarela. Perusahaan yang tidak terdaftar pun tetap dapat menjalankan usaha penjaminan sewa.
• Selain daftar perusahaan terdaftar, tersedia juga daftar perusahaan terdaftar yang menyediakan dukungan dalam berbagai bahasa untuk orang asing.

Kriteria pemeriksaan dan perkiraan biaya jaminan dari perusahaan penjamin tidak tertulis dalam sumber resmi yang kami periksa. Hal ini belum bisa kami pastikan (lihat bagian “Perlu dikonfirmasi” di akhir artikel).

4. Biaya yang dikeluarkan di awal

Panduan menyebutkan bahwa di Jepang, di awal akan ada biaya seperti shikikin (uang jaminan), reikin (uang terima kasih kepada pemilik), dan biaya administrasi. Rincian dan cara memahami jumlahnya akan dijelaskan di artikel lain.

5. Yang bisa dilakukan sebelum kontrak

• Unduh dan baca buku panduan mencari kamar dari MLIT dalam bahasa Anda
• Gunakan “Lembar daftar periksa kriteria (希望条件チェックシート)” dalam panduan untuk merapikan keinginan Anda (sewa, lokasi, cara penjaminan, dll.), lalu sampaikan kepada perusahaan properti
• Jika menggunakan perusahaan penjamin, periksa apakah perusahaan itu ada dalam daftar perusahaan terdaftar MLIT

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah wajib punya penjamin untuk menyewa?

Syaratnya berbeda tiap properti. Panduan MLIT menjelaskan bahwa Anda mungkin ditanya soal penjamin (rentai hoshōnin, 連帯保証人), dan ada juga cara memakai perusahaan penjamin sewa (hoshō gaisha, 保証会社).

Dokumen apa yang diperlukan saat mengajukan?

Menurut panduan MLIT, kartu residen (在留カード) atau paspor.

Apakah ada buku panduan dalam bahasa Indonesia?

Ya. MLIT menerbitkan buku panduan bagi orang asing dalam 14 bahasa, termasuk bahasa Indonesia.