Mencari Rumah Sewa di Jepang untuk Keluarga: Luas, Kontrak, Sekolah, dan Suara Anak

Empat hal yang perlu diketahui dulu

• Saat menyewa untuk keluarga, pikirkan bukan hanya luas kamar, tetapi juga penghuni yang ditulis di kontrak, lokasi sekolah dan penitipan anak, serta suara anak, sebelum memilih kamar.
• Menurut patokan luas Kementerian Pertanahan (rencana tahun 2021), untuk dua orang dewasa, 30 ㎡ adalah standar minimum dan 55 ㎡ adalah patokan di kota. Ini hanya patokan, bukan aturan yang wajib ditaati.
• Kontrak punya kolom untuk orang yang tinggal bersama. Menurut kontrak standar, jika anggota keluarga bertambah, Anda perlu memberi tahu pemilik (kelahiran bayi dikecualikan). Kontrak nyata bisa memerlukan persetujuan.
• Anak orang asing juga bisa bersekolah di SD dan SMP negeri secara gratis. Tidak ada kewajiban bersekolah; untuk prosedurnya, tanyakan ke dewan pendidikan di kota/distrik tempat Anda tinggal.

1. Patokan luas kamar

Dalam “Rencana Dasar Perumahan” (Maret 2021), Kementerian Pertanahan memuat patokan luas menurut jumlah anggota keluarga. Ini bukan aturan yang wajib ditaati, tetapi patokan untuk menimbang luas tempat tinggal.

• Standar luas hunian minimum: luas minimum untuk hidup sehat dan layak. 25 ㎡ untuk 1 orang; untuk 2 orang atau lebih, “10 ㎡ x jumlah orang + 10 ㎡”.
• Standar luas yang dianjurkan (tipe kota): patokan luas untuk hidup lebih leluasa di kota. 40 ㎡ untuk 1 orang; untuk 2 orang atau lebih, “20 ㎡ x jumlah orang + 15 ㎡”.

Anak dihitung kurang dari satu orang (di bawah 3 tahun dihitung 0,25 orang, 3-5 tahun 0,5 orang, 6-9 tahun 0,75 orang). Jika hasil hitungan kurang dari 2 orang, dihitung sebagai 2 orang (misalnya 1 orang tua dan 1 bayi dihitung 2 orang, yaitu 30 ㎡).

Catatan:

• Luas diukur dari tengah dinding (kabe-shin) dan hanya mencakup bagian yang dipakai unit itu sendiri. Belum tentu sama dengan “luas eksklusif (senyū menseki)” di iklan.
• Rencana baru yang diputuskan Maret 2026 tidak memuat rumus ini. Angka di tabel berasal dari rencana tahun 2021.
• Semakin luas, semakin mahal sewanya. Lihat tabel per jumlah penghuni di “Perkiraan Biaya Sewa dan Listrik-Gas-Air di Jepang”.

2. Kolom “penghuni serumah” di kontrak

Kontrak sewa standar Kementerian Pertanahan punya kolom untuk menulis nama dan umur orang yang tinggal bersama (dōkyonin) selain penyewa.

• Orang yang ditulis di kontrak adalah yang tinggal di kamar itu. Jika orang yang tidak tertulis terus tinggal, bisa timbul masalah. Buku panduan Kementerian Pertanahan untuk orang asing juga menulis bahwa penyewa bisa diminta pindah jika ada orang yang tinggal tanpa dilaporkan kepada pemilik.
• Menurut kontrak standar, jika menambah penghuni serumah, penyewa harus memberi tahu pemilik. Namun jika anak lahir, tidak perlu memberi tahu.
• Jika tidak memberi tahu, menurut kontrak standar pemilik tidak langsung mengakhiri kontrak, tetapi menetapkan batas waktu untuk memperbaiki, lalu dapat memutus kontrak bila dinilai sulit melanjutkan.
• Kontrak nyata berbeda tiap properti. Ada kontrak yang memerlukan persetujuan pemilik. Jika keluarga Anda akan datang, sampaikan sebelum kontrak ke perusahaan agen properti.

Dokumen yang diperlukan ada di “Daftar periksa dokumen untuk mengajukan sewa”.

3. Sekolah dan penitipan anak

SD dan SMP

• Menurut Kementerian Pendidikan, wali anak asing tidak wajib menyekolahkan, tetapi anak diterima gratis di SD dan SMP negeri seperti anak Jepang.
• Setelah mendaftar sebagai penduduk (laporan pindah), surat pemberitahuan masuk sekolah (shūgaku annai) umumnya dikirim berdasarkan data itu (jika tidak datang, tanyakan ke dewan pendidikan). Tempat bertanya adalah dewan pendidikan kota/distrik (kyōiku iinkai) tempat Anda tinggal.
• Umumnya sekolah ditentukan menurut wilayah sekolah (tsūgaku kuiki) berdasarkan alamat. Jika kamar sudah dipilih, sekolahnya sering ikut ditentukan, jadi cari tahu lokasi sekolah sebelum memilih kamar.
• Prosedur pindah sekolah berbeda tiap kota/distrik. Sebagai contoh, di Shinjuku (Tokyo), setelah laporan pindah, keluarga datang ke kantor distrik dengan surat keterangan siswa dari sekolah lama. Untuk warga asing, bawa kartu residen anak dan wali ke dewan pendidikan distrik (bagian urusan sekolah).

Penitipan anak (hoikusho) dan taman kanak-kanak

• Taman kanak-kanak (yōchien): pendaftaran dilakukan langsung ke lembaganya. Tempat penitipan anak dan sejenisnya didaftar dengan mengajukan sertifikasi kebutuhan pengasuhan ke pemerintah kota tempat Anda tinggal.
• Belum ditemukan ketentuan berlaku nasional tentang apakah orang asing termasuk sasaran. Dalam contoh pemerintah kota, diminta pendaftaran di kota/distrik tempat tinggal (atau yang akan ditinggali) dan dokumen seperti kartu residen. Tanyakan lebih awal ke loket kota/distrik.
• Anak tidak selalu diterima di penitipan meski sudah mendaftar. Sebelum memilih kamar, tanyakan keadaan penitipan di sekitar.

4. Lapor alamat (seluruh anggota keluarga)

Penduduk asing jangka menengah-panjang (chūchōki zairyūsha) yang memegang kartu residen (zairyū card, 在留カード) wajib melapor ke kantor pemerintah kota/distrik dalam 14 hari sejak pindah. Kewajiban ini berlaku untuk setiap anggota keluarga.

• Jika Anda mengajukan laporan pindah (tennyū-todoke) di loket, itu dianggap sudah melapor alamat juga.
• Anak di bawah 16 tahun dilaporkan oleh kerabat serumah berusia 16 tahun ke atas.
• Lihat juga “Aturan hidup di rumah sewa”.

5. Masalah suara anak

Buku panduan Kementerian Pertanahan untuk orang asing menyebut suara anak berlari sebagai contoh masalah suara kegiatan sehari-hari (seikatsu-on). Materi Pemerintah Metropolitan Tokyo juga menyebut suara lompatan serta suara tangis dan tawa di apartemen sebagai contoh. Suara hidup disebut tidak bisa dihilangkan sepenuhnya.

• Sebelum kontrak, tanyakan ke agen properti siapa yang tinggal di atas dan di bawah, dan seberapa kedap suara gedungnya.
• Kamar di lantai 1 tidak punya penghuni di bawahnya, sehingga suara langkah lebih kecil kemungkinannya jadi masalah. Kamar sudut punya satu tetangga lebih sedikit (penjelasan umum).
• Setelah pindah, Anda bisa memasang alas lantai dari karet (matras karet) di lantai (dikenalkan dalam materi Pemerintah Metropolitan Tokyo).
• Jika ada keluhan, segera bicarakan dengan pengelola atau pemilik.

Apakah kontrak diputus bergantung pada isi kontrak dan keadaan masing-masing. Lihat juga “Aturan hidup di rumah sewa” dan “Bau masakan, suara, dan sampah”.

6. Cara membaca denah dan luas

• L adalah ruang tamu (living), D ruang makan (dining), K dapur (kitchen). “2LDK” berarti ada 2 kamar selain LDK (buku panduan Kementerian Pertanahan).
• Untuk tatami (jō), aturan mandiri iklan properti menetapkan satu tatami ditulis minimal 1,62 ㎡. Ukuran tatami nyata di kamar bisa lebih kecil, jadi periksa juga angka ㎡.
• Bila punya anak, tentukan lebih awal berapa kamar tidur yang diperlukan, agar pilihan properti lebih mudah dipersempit.

7. Sistem publik untuk keluarga

• “Diskon pengasuhan anak” rumah sewa UR: untuk keluarga yang membesarkan anak di bawah 18 tahun dan keluarga tertentu lainnya (misalnya pasangan baru menikah); sewa turun maksimal 20% (batas 25.000 yen per bulan). Hanya berlaku untuk rumah yang ditetapkan UR. Ada batas penghasilan dan syarat lain. Cek syarat rincinya ke UR.
• Rumah publik: sebagian pemerintah daerah punya rumah untuk keluarga dengan anak. Sebagai contoh, Tokyo punya rumah publik dengan masa huni terbatas untuk keluarga dengan anak. Syarat bagi orang asing berbeda tiap daerah.
• Sistem jaring pengaman perumahan: keluarga yang membesarkan anak (ditetapkan dalam undang-undang) dan orang asing (ditetapkan dalam peraturan kementerian) termasuk kelompok yang perlu perhatian dalam memperoleh hunian (jūtaku kakuho yō-hairyo-sha) (Kementerian Pertanahan). Tanyakan dukungan dan konsultasi ke loket kota/distrik. Lihat “Ketika Permohonan Sewa Ditolak”.

Pertanyaan yang sering diajukan

Kira-kira berapa ㎡ yang dibutuhkan untuk keluarga 4 orang?

Menurut patokan Kementerian Pertanahan (rencana 2021), untuk 4 orang (semuanya 10 tahun ke atas), standar minimum 50 ㎡ dan standar yang dianjurkan di kota 95 ㎡. Jika ada anak kecil, jumlah orang dihitung lebih kecil. Ini patokan, bukan aturan wajib.

Jika keluarga datang ke Jepang setelah kontrak, apakah harus memberi tahu pemilik?

Menurut kontrak standar, jika menambah penghuni serumah, penyewa perlu memberi tahu pemilik. Kontrak nyata bisa memerlukan persetujuan. Jika keluarga akan datang, sampaikan ke agen properti sebelum kontrak.

Apakah anak orang asing bisa bersekolah di Jepang?

Menurut Kementerian Pendidikan, tidak ada kewajiban sekolah, tetapi anak diterima gratis di SD dan SMP negeri seperti anak Jepang. Tanyakan ke dewan pendidikan kota/distrik tempat Anda tinggal.

Apa yang harus dilakukan jika ada keluhan karena suara langkah anak?

Segera bicarakan dengan pengelola atau pemilik, dan diskusikan langkah seperti memasang alas lantai dari karet (matras karet) di lantai.

Catatan penting

Artikel ini berisi informasi umum. Angka luas hanyalah patokan, bukan aturan yang wajib ditaati. Prosedur sekolah dan penitipan anak berbeda tiap kota/distrik.