Biaya Sewa Apartemen dan Listrik, Gas, Air di Jepang (Data Resmi)

Empat hal yang perlu diketahui dulu

Menurut statistik Kementerian Dalam Negeri Jepang (2023), rata-rata sewa rumah tangga satu orang (tinggal sendiri) di rumah sewa selain rumah tunggal, seperti apartemen, sekitar 54.000 yen per bulan di seluruh Jepang. Di Tokyo sekitar 74.000 yen, jadi sangat berbeda menurut daerah. Angka ini mencakup rumah sewa swasta, perumahan publik, UR, dan rumah dinas perusahaan.
Ini adalah rata-rata rumah tangga yang sedang tinggal. Karena statistik ini menghitung semua rumah sewa yang sedang dihuni, termasuk kontrak lama, angkanya bisa berbeda dengan sewa untuk penyewa baru. Pakailah sebagai perkiraan.
Menurut Survei Pendapatan dan Pengeluaran Rumah Tangga (Kakei Chōsa, selanjutnya Survei Rumah Tangga), rata-rata biaya listrik, gas, dan air untuk rumah tangga satu orang sekitar 13.000 yen per bulan.
Biaya bulanan bukan hanya sewa. Biaya bersama (kyōekihi), biaya pengelolaan (kanrihi), listrik, gas, air, dan internet juga perlu dicek sebelum kontrak.

1. Rata-rata sewa apartemen di Jepang per daerah dan jumlah penghuni

Tabel berikut berasal dari Survei Perumahan dan Tanah 2023. Isinya rata-rata sewa per bulan rumah tangga penyewa yang tinggal di rumah sewa selain rumah tunggal (rumah deret/nagaya, apartemen, dan sejenisnya). Rumah sewa di sini mencakup rumah sewa swasta, perumahan publik, UR, dan rumah dinas perusahaan, jadi ini bukan angka khusus sewa swasta. Rumah tangga yang tidak membayar sewa (misalnya rumah dinas gratis) tidak dihitung. Satuan: yen per bulan.

Daerah (yen per bulan)	1 orang	2 orang	3 orang	4 orang
Seluruh Jepang	53.667	69.247	75.546	81.595
Tokyo	74.478	105.626	120.280	137.890
Kanagawa	61.679	83.609	90.102	96.399
Saitama	55.108	71.478	75.956	79.459
Chiba	54.687	70.907	77.227	83.693
Aichi	49.953	61.640	66.564	69.305
Osaka	52.574	67.148	76.297	81.097
Fukuoka	45.946	57.658	63.686	67.642

Cara membaca:

“1 orang” dan “2 orang” adalah jumlah anggota rumah tangga. Jika Anda tinggal sendiri, lihat kolom “1 orang”. Rata-rata ini juga mencakup lansia yang tinggal sendiri dan penghuni rumah dinas.
Datanya adalah rumah sewa yang sedang dihuni. Angkanya bisa lebih tinggi atau lebih rendah dari sewa yang sedang ditawarkan sekarang.
Biaya bersama dan biaya pengelolaan tidak termasuk dalam angka sewa ini (menurut Daftar Istilah Biro Statistik). Selain sewa di tabel, biaya bersama dan pengelolaan bisa ditagih tersendiri.
Dalam satu daerah pun, sewa sangat berbeda menurut stasiun dan luas kamar. Angka per kota tidak kami periksa di artikel ini.

2. Biaya listrik, gas, dan air per bulan di Jepang

Menurut Survei Rumah Tangga (rata-rata 2025), rata-rata biaya “listrik, gas, air, dan sejenisnya” per bulan adalah sebagai berikut.

Rumah tangga	Listrik, gas, dan air (yen per bulan, rata-rata)
Satu orang	sekitar 13.333 yen
Dua orang atau lebih	sekitar 24.547 yen

Ini rata-rata seluruh Jepang untuk semua rumah tangga, bukan hanya penyewa; yang memiliki rumah sendiri juga ikut dihitung. “Dua orang atau lebih” bukan angka untuk tinggal berdua, melainkan rata-rata semua rumah tangga dengan dua anggota atau lebih. Angkanya berubah menurut daerah, musim, luas kamar, cara memakai, dan kontrak. Umumnya biaya naik saat pemanas di musim dingin atau pendingin di musim panas banyak dipakai.

3. Biaya bulanan selain sewa yang perlu dicek sebelum kontrak

Sebelum kontrak, cek hal berikut secara tertulis.

Selain sewa, berapa biaya bersama (kyōekihi) dan biaya pengelolaan (kanrihi), yaitu biaya bulanan di luar sewa pokok untuk kebersihan, lampu lorong, dan pengelolaan gedung, yang dibayar bersama sewa.
Apakah biaya air sudah termasuk dalam sewa atau biaya bersama, atau dibayar terpisah.
Apakah Anda berkontrak sendiri dengan perusahaan listrik dan gas (tanyakan juga jenis gasnya: gas kota atau propana/LP).
Apakah internet gratis atau harus berlangganan sendiri.
Apakah perlu tempat parkir mobil atau sepeda, dan berapa biayanya.
Apakah ada biaya perpanjangan kontrak (kōshinryō) atau biaya lain yang dibayar saat kontrak diperpanjang.

Biaya saat mulai menyewa dijelaskan di artikel “Biaya awal sewa dan alur kontrak”. Untuk aturan selama tinggal, lihat “Aturan hidup di rumah sewa”.

4. Cara memakai perkiraan ini

Pilih daerah: pilih daerah yang dekat dengan tempat kerja atau kampus, lalu lihat perkiraan sewanya di tabel.
Sesuaikan jumlah penghuni: pilih kolom 1 orang, 2 orang, atau keluarga.
Tambahkan biaya lain: tambahkan biaya pengelolaan dan biaya bersama, listrik-gas-air, dan internet, lalu pikirkan total per bulan.
Lihat iklan nyata: statistik hanyalah perkiraan. Cek sewa sebenarnya pada iklan agen properti (fudōsan).

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa kira-kira sewa apartemen jika tinggal sendiri di Jepang?

Menurut statistik Kementerian Dalam Negeri 2023, rata-rata sewa rumah tangga satu orang di rumah sewa selain rumah tunggal (mencakup rumah sewa swasta, perumahan publik, UR, dan rumah dinas) sekitar 54.000 yen per bulan di seluruh Jepang. Di Tokyo sekitar 74.000 yen, di Fukuoka sekitar 46.000 yen. Ini rata-rata rumah tangga yang sedang tinggal, jadi bisa berbeda dengan sewa untuk penyewa baru.

Berapa kira-kira biaya listrik, gas, dan air per bulan?

Menurut Survei Rumah Tangga (rata-rata 2025), rumah tangga satu orang rata-rata sekitar 13.000 yen per bulan. Angka ini mencakup semua rumah tangga, bukan hanya penyewa. Angkanya berubah menurut daerah, musim, dan cara memakai.

Daerah mana yang sewanya lebih murah?

Menurut tabel di atas, Fukuoka dan Aichi lebih rendah, dan Tokyo paling tinggi. Namun ini rata-rata prefektur. Di prefektur yang sama pun, sewa sangat berbeda menurut stasiun dan luas kamar.

Apakah biaya air dan biaya bersama sudah termasuk dalam sewa?

Berbeda tiap properti. Cek secara tertulis sebelum kontrak. “Sewa” dalam statistik tidak termasuk biaya bersama dan biaya pengelolaan (menurut Daftar Istilah Biro Statistik).

Catatan penting

Artikel ini berisi informasi umum. Angkanya adalah rata-rata statistik dan bukan sewa atau tarif properti tertentu.